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皇「huang」冠管理端登3手机:房产税来临「lin」,珍贵的房票要<yao>用在这样<yang>的改善盘上!

皇「huang」冠管理端登3手机:房产税来临「lin」,珍贵的房票要用在这样的改善盘上!

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    房产的终极分化正在形成。

    进入房地产税时代,不论是中产家庭的改需选择,还是财富家庭的资产配置,房产正面临一个新的价值判断逻辑。

    以往奔着一个什么新区发展概念,某楼盘的打折诱惑就买买买的时代,之后将不复再来。

    对此,部分一线城市已初现端倪:从目前市场看,二手流通中,普通房产交易举步维艰;一手房市场,高品质豪宅正成为财富人士追逐目标。

    那么,房产税时代,未来,什么样的房产最具价值?“房票”紧张,购房将呈怎样的趋势?

(2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市。数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统)

挑地段:核心区是不二选择

    虽然具体征收细则未出台,但是收税已是板上钉钉。此时对于高净值人群来说,寻到资产配置的“最优解”,就显得尤为重要。

    毋庸置疑,寻“最优解”,首先是要在核心区。

    城市核心,是每一座国际大都市的封面与名片。这是城市核心的高度。

    而城市核心资产,也最能经得起时间的验证。这是城市核心的价值,也是众多高净值家庭最看重的一点。

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    如果你够细致,你会发现,即便在目前市场下行压力增大的趋势下,以渝中半岛、江北嘴、观音桥、冉家坝为代表的区域新房价格依然坚挺,几乎没有公开折扣。而要靠打折、促销以推动销售的楼盘,基本都在新区、郊区。

与此同时,据铭腾数据,今年1-9月,重庆主城总价400万+的住宅产品已售出3650套左右,已远超过2018-2020三年的年度销量。其中6月,核心区总价300万以上的新房成交量达到1423套,比去年同期上涨69%。

(图片来源:铭腾机构)

    以上,也可以看出两个关键信号:

    第一、核心区的核心资产价值高,这是高净值人群的共识;

    第二、今年重庆的高端改善需求势头依然强劲。

    既然市场有需求,那么开发商的供给情况如何呢?

    今年主城核心区的地价调整,开发商为了控面积控总价,大量建面99㎡、89㎡的小户型产品井喷入市。

    此类产品单价虽不低,但因面积不大去化周期相对较短,能让开发商相对快的实现回款,渐渐成为市场“主流”。由此,敢在核心区打造大户型高端改善盘的开发商就越来越少。

    当需求与现实背离,哪家开发商能站出来“挑大梁”?

    位于重庆老牌核心区、冉家坝腹地的一处优质地块,被全球化房地产集团凯德拿下,打造了凯德·九章——套内约117-160㎡起的精装大平层项目,主力产品总价300—500万。

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    2021-12-05 00:05:02 

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