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“深读”秋交会参展价格——大连房价降了吗?

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“深读”秋交会参展价格——大连房价降了吗?

房价降了吗?开幕首日的大连秋季房交会上,这个问题几乎成为各家参展楼盘工作人员的“必答题”,也是许多参观者咨询的第一个问题,这其中,甚至包括一些上半年已经购房的市民,专程来看自己的房子是不是“买亏”了。

记者在秋交会现场采访发现,和春季房交会相比,本届展会上特价房源确实有所增加。不过开发商对楼盘正常产品的报价并没有明显松动。业内分析,目前开发商推出的特价房源更有一种试探的味道,多限于位置、朝向较为特殊的户型,或者不受调控影响的公寓类产品。

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调控“控”投资,开发商新盘定价更谨慎

“大连今年的楼市很不平静,涨跌都呈现出了较大的波动。”甘井子区一在售楼盘的现场销售人员告诉记者,前两个季度,大连的楼市成交比较可观,尤其是四五月份,感觉应该是三年以来楼市活跃度最好的时段。一些新楼盘希望抢抓这个热销时点,甚至将认筹时间迅速提前,以锁定准客户群体。

这位销售人员分析,上半年楼市火爆,和供需比的变化有直接关系。今年大连住宅上市的整体数量较去年是有所减少的,存量房的库存也已经“见底”,购房者的消费需求却有所释放,直接带来市场上久违的热闹。一些高地价的项目入市,也将成交均价拉高。

楼市风向的拐点出现在8月。当月中旬,大连出台新政,进一步加强房地产市场调控。具体包括进一步严格限制新购住房上市交易,严格限制住宅用地出让溢价率,加强房地产住宅用地的供应力度,加强对房地产开发项目竞配建的政策性住房监管等8项内容。新政明确提出,进一步加强新建商品住房价格指导。严格实行新建商品住房预售价格备案制度,指导各开发企业合理确定销售均价,把握分期预售许可办理节奏,确保分期预售项目均价保持稳定,严格控制价格涨幅。对不接受价格指导的项目,有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。

“其实开发商现在大量推出‘特价房’,更像是一种市场试探。”一家地产中介公司的某楼盘代理商告诉记者,大连的房产新政对于房价调控更重要的作用是限制炒房,而不是刚性的“压价”。开发商对备案价格更加谨慎,这对控制房价过快上涨、满足消费者合理购房需求肯定是有正向意义的。

记者了解到,公寓作为一种特殊的产品形式存在,在此次的政策中并没有涉及。目前市内主城区范围内,东港的公寓产品最为集中,对其去库存有一定帮助,尤其是居住式的公寓产品。秋交会上,多个楼盘都以公寓产品为主打,价格大多在一万元/平方米左右。比如东港一楼盘带装修的公寓起价为1.1万元/平,钻石湾板块一楼盘公寓清水房起价为一万元/平。半岛晨报、39度视频记者苏琳 摄影记者张腾飞

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